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Lapis通信 2008年夏号

Lapisからのしあわせのススメ 夢のマンション購入、お金のはなし
住宅ローンの金利びついて教えて!
住宅ローンの金利は固定タイプと変動タイプに分かれています。借入時に決めた金利が返済完了まで続く「全期間固定金利型」と、金融情勢によって金利が変わり、返済額が一定しない「変動金利型」。また変動金利型の中には3年、5年、10年など、ある期間内で金利が固定され、期間終了時に見直していく「固定金利期間選択型」というものもあります。自分の資金計画に合った金利タイプを選びましょう。
住宅ローンの支払いは、月々どのくらいかかるの? 現在の家賃に近い支払い額と借入金の目安
「マンション購入なんて夢のまた夢・・・」とつい思われがち。でも実は、住宅ローンを利用すると、月々のローン返済額も現在支払っている家賃も、大きくは変わりません。例えば、家賃7万円を支払って賃貸マンションに住んでいる場合、2300万円程度の借入で月々ローン約7万円の支払いです。あとは、頭金をいくら用意できるかで購入できる物件を決めていきます。借入可能な金額は収入によって異なりますので、ご確認ください。
賃貸マンションとほとんど同じ家賃で、広々とした分譲マンションが購入できます。
各モデルルームでは、住宅ローンアドバイザーが、あなたにぴったりなローンをご提供しています。お気軽にご相談ください。
ラピスマンション お支払い見積例
購入時に現金で支払う諸経費
火災保険 登記費用 保証料
火災に遭った場合の、住宅ローンの支払いに備える保険。保険金は優先的にローン返済へ充てられ、ローンの借入時は、加入必須です。 新築の建物について、初めて所有権の登記を行う所有権保存登記費用のほか、住宅ローン借入時は抵当権設定登記費用も別途加算されます。 保証人代わりの保証会社に支払う費用。ローン返済が不可能になった場合、保証会社が全額銀行に返済し、本人は以後、保証会社へ返済していきます。
地震・家財保険 団信保険料(団体信用生命保険) 貸付手数料
加入は任意。地震による火災被害は火災保険だけでは補償されないので注意しましょう。また、大事な家具などの家財の補償には家財保険が必要となります。 住宅ローンの借り主が死亡や高度障害で返済不能になった場合、残金の支払いに充てられる生命保険料。費用は銀行が負担します。 融資先である銀行などの民間金融機関にかかる手数料。金融機関によって金額は異なります。
印紙代 修繕積立一時金
売買契約書やローン借入時の契約書に課せられる税金。税額は契約書に記載されている額により異なります。 修繕積立一時金は建物の修繕が発生した場合に備え、マンション購入時に徴収される費用です。購入後の積立金については、長期修繕計画をご提案しています。
マンション購入後にかかる費用
不動産取得税【平均約15〜18万円】
不動産の取得後、一度だけかかる税金。固定資産税評価額の3%が標準税額となります。
※【固定資産税評価額】=土地や家屋について市町村が3年ごとに評価替えを行い、「固定資産課税台帳」に登録している価格。未完成物件の場合、まだ固定資産評価額が出ていませんが、販売スタッフに概算で計算してもらいましょう。
固定資産税都市計画税【年間約18〜20万円】
土地・建物を所有している間、毎年かかる税金。
住宅ローンでマンションを購入した場合、一定の条件をみたせば、控除期間中(入居した年から10年または15年のいずれかを選択)ローン残高に応じて、支払った所得税の還付を受けることができます。買った翌年は確定申告が必要ですが、2年目以降は給与所得者の場合、年末調整だけで済みます。
札幌丸増のホームページで、住宅ローンの計算をしてみましょう!

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